Cine vine la atelier ne întreabă, în prima jumătate de oră, același lucru: „pot pune asta pe terenul meu fără autorizație?”. Răspunsul scurt despre autorizație tiny house în România depinde de două variabile — dimensiunea construcției și tipul de fundație. Mai jos, regulile principale, scrise împreună cu un arhitect din Petroșani cu 15 ani de practică în zonă montană.
Sub 20 mp + fundație demontabilă: fără autorizație
În majoritatea zonelor din România, dacă structura nu depășește 20 mp construiți și stă pe o fundație demontabilă (pernuțe, șuruburi de pământ, postamente), nu se cere autorizație de construire. E considerată construcție provizorie.
Trebuie totuși să verifici PUG-ul local — în zonele protejate (rezervații naturale, perimetre istorice, zone costiere), regula nu se aplică. La fel pentru terenuri agricole sau cu destinație specială. Verificare rapidă: cere primăriei un certificat de urbanism pentru terenul tău (costă 10 lei, durează 5 zile lucrătoare).
Peste 20 mp sau fundație fixă: autorizație + proiect tehnic
Aici intri pe traseul clasic al unei construcții permanente:
- Certificat de urbanism (5–10 zile lucrătoare)
- Proiect de arhitectură și structură
- Avize utilități (electricitate, apă, canalizare)
- Autorizație de construire eliberată de primărie
Durata medie a procedurii — 60–90 de zile. Costurile administrative — între 1.500 și 3.500 lei, în funcție de complexitate și municipiu.
Tiny house pe roți — alt regim, alt drum
Dacă tiny house-ul stă pe o remorcă omologată și nu depășește 750 kg (categoria B) sau 3.500 kg (B+E), e tratat ca rulotă, nu ca imobil. Nu ai nevoie de autorizație de construire — dar ai obligații RAR (Registrul Auto Român) și înmatriculare în trafic. Avantaj: poți schimba terenul fără proces birocratic.
Cum ne ocupăm noi de partea tehnică
Pentru fiecare proiect peste 20 mp, ne ocupăm de partea tehnică: proiectul de arhitectură și structură, memoriul tehnic, planșele de execuție. Avizele și relația cu primăria rămân la tine, pentru că depind de teren și zonă — dar te însoțim la prima discuție cu primăria, dacă vrei. Vezi serviciile noastre complete pentru tiny houses, bungalouri și case modulare.
Sună-ne înainte să cumperi terenul. E mai ieftin să afli din timp ce poți și ce nu poți pune acolo. Scrie-ne aici sau telefonează la 0733 137 508 — prima consultare e gratuită, indiferent dacă semnezi cu noi sau nu.